Pour le spécialiste de l’efficacité énergétique, le premier argument est évident : les habitations mises aux normes jouissent d’une bien meilleure valeur marchande. Des études ont montré que les logements affichant une haute efficience énergétique se vendent plus rapidement et à un prix plus élevé (supérieur d’environ 5 à 11 %). Cesmêmes logements se louent également 1,9%plus cher que ceux qui ne présentent pas de grandes performances énergétiques1. « Et c’est bien pour cela que la parole politique doit présenter la rénovation aux propriétaires comme un investissement sur le long terme, quand bien même cela représente un budget moyen compris entre 20 000 et 40 000 € », insiste Peter Sweatman, avant de prévenir : « Mais attention, cette dette énergétique invisible doit être signalée aux particuliers qui n’ont aucune conscience des dépenses supplémentaires en rénovation à venir quand ils achètent une maison déjà bâtie à faible performance énergétique. » Selon lui, les acteurs publics figurent parmi les intervenants clés pour mettre à disposition des propriétaires une série d’aides qui faciliteront la mise en œuvre des travaux nécessaires à l’amélioration de l’isolation et de la performance énergétique de leur bien. Des aides qui devront aussi valoriser les ressources, matériaux et procédés dont l’impact carbone est le plus faible. 1. Parlement européen, Boosting Building Renovation: What Potential and Value for Europe?, 2016. C’est le cas en Allemagne, par exemple, avec l’Agence de l’énergie qui s’est associée à la banque d’État allemande KfW pour inventer un nouveau métier certifié : superviseur spécialisé dans la rénovation en profondeur d’un habitat. Ce profil expert, qui peut être architecte ou ingénieur de formation, accompagne les propriétaires tout au long de leur projet de rénovation. Il établit le plan des travaux, maîtrise la chaîne complexe d’approvisionnement en matériaux de construction, aide à choisir les prestataires et, finalement, cosigne le prêt avec les propriétaires. Ce professionnel doit également prendre en compte le statut social et la vulnérabilité de ses clients. Aujourd’hui, ce ne sont pas moins de 11 000 professionnels accrédités qui s’engagent au quotidien en Allemagne, aux côtés des propriétaires, pour lutter contre les émissions de gaz à effet de serre. Pour le fondateur de Climate Strategy & Partners, la trajectoire est claire : « Les maires et les élus locaux doivent maintenant franchir le pas : d’une contrainte, celle de la nécessaire et massive rénovation énergétique des logements, ils peuvent et doivent faire une vraie stratégie politique. Et puis, apporter des solutions pour améliorer l’habitat de leurs administrés, quoi de plus gratifiant pour eux ? » L’intervention des pouvoirs publics en rénovation est primordiale pour construire des chaînes de valeur robustes. Les investissements dans l’efficacité énergétique et les réglementations qu’ils déploient doivent agir comme une ceinture de sécurité contre les chocs énergétiques comme celui que nous vivons. » « Peter Sweatman 29 CONSTRUIRE LE FUTUR
RkJQdWJsaXNoZXIy OTA2Nw==