Au regard de la feuille de route de l’Union européenne, 35 millions de bâtiments devront être rénovés en Europe d’ici 2030, ce qui représente un marché de 275 milliards d’euros d’investissement chaque année11. Pour soutenir le secteur de la construction durable, les acteurs publics ou privés développent donc de nouveaux produits financiers, assortis d’allègements fiscaux ou de subventions, comme les primes à la rénovation. En Europe, mais aussi aux États-Unis et en Chine, il faut désormais compter sur les obligations vertes, sociales et durables (les green bonds) qui viennent soutenir le financement de projets vertueux. Selon la Climate Bond Initiative12, les émissions de ces obligations vertes auraient atteint 523 milliards de dollars en 2021 (contre 270 milliards de dollars en 2020). Aux États-Unis, l’organisme de prêt Fannie Mae a aussi lancé une gamme de produits verts pour soutenir la rénovation énergétique avec une tarification préférentielle assortie d’un rapport d’audit gratuit sur la gestion de l’énergie et de l’eau. Au Mexique, l’organisme hypothécaire Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) exige depuis 2011 que tous ses prêts soient destinés à des maisons écologiques ou à des mesures d’amélioration de l’habitat. Alors, oui, construire durable ou entreprendre d’ambitieuses rénovations énergétiques demeurent plus onéreux au départ. Toutefois, les bénéfices environnementaux, sociaux et économiques dépassent de loin cet aspect financier. D’autant que le secteur du bâtiment opère sur le temps long, les immeubles résidentiels ayant une durée de vie estimée entre 70 et 100 ans. Refuser de prendre en considération les défis urbains, énergétiques et climatiques aujourd’hui revient simplement à repousser une échéance inéluctable sur le long terme. S’engager dans la construction durable, c’est donc faire le choix d’un investissement non seulement responsable mais aussi rentable. 11. PCAF, Guidance on financing the European building transition to net zero, septembre 2022. 12. Sénat – Rapport d’information, Les obligations assimilables du Trésor (OAT) vertes, 2021. Garantir un accès aux financements les plus avantageux 75 CONSTRUIRE LE FUTUR
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