+ 5 % + 26 % + 1O pt JUSQU’À de valeur de vente pour les logements à haut confort environnemental (3) de performance scolaire grâce à des salles de classe mieux ventilées (4) de productivité dans des espaces mieux conçus (1) (1) N. Ildiri, H. Bazille, Y. Lou, K. Hinkelman, W. Gray, W. Zuo, « Impact of WELL certification on occupant satisfaction and perceived health, well-being, and productivity: A multi-office pre- versus post-occupancy evaluation », Building and Environment, 2022. (2) B. Hano, A. Keitaro, The incremental value of smart buildings upon effective rents and transaction prices. Thèse du MIT, 2018. (3) S. Loro, V. Lo Verso, E. Fregonara, A. Barreca, « Influence of daylight on real estate housing prices », Journal of Building Engineering, 2024. (4) L. Heschong, R. Wright, S. Okura, « Daylighting impacts on human performance in school », Journal of the Illuminating Engineering Society, 2013. Des chiffres qui font du bien L’impact généré par nos lieux de vie sur notre bien-être et notre santé a aussi des répercussions directes en termes de performances et de retombées économiques. Ce lien tangible fait l’objet de nombreuses études, qui prouvent qu’un environnement de vie sain et bien conçu est synonyme de gains concrets. DATA 28 Bureaux Logements Lieux d’apprentissage Une étude publiée dans Building and Environment (1) montre que l’amélioration de paramètres très concrets dans les bureaux tels qu’une meilleure ventilation, une filtration plus efficace, un apport accru de lumière naturelle, des matériaux faibles en composés organiques volatils, un bon confort thermique et acoustique, se traduit en moyenne par +10 points de productivité chez les salariés. Dans les open spaces, le Center for the Built Environment (États-Unis) a démontré qu’une réduction de 10 décibels du bruit ambiant peut améliorer la concentration de 30%. Aux États-Unis, les travaux du Massachusetts Institute of Technology (MIT) montrent que les logements qui maîtrisent mieux la qualité de l’air, la ventilation, les émissions des matériaux et la lumière naturelle affichent une prime locative de + 4 à + 7 % par rapport à des biens comparables (2). En Europe, une étude récente menée à Turin constate que la lumière naturelle pèse autant que la surface ou l’étage dans la formation du prix des habitats. Les écarts atteignent +26% sur les valeurs de vente et jusqu’à +21% sur les loyers entre les logements les mieux éclairés et les moins performants (3). Dans les écoles, lumière et air intérieur influencent directement la réussite des élèves et les conditions de travail des enseignants. Plusieurs études montrent que l’augmentation des débits de ventilation entraîne en moyenne + 5 % de performance aux évaluations standardisées (4). En effet, des niveaux de CO2 stabilisés réduisent la somnolence et améliorent la concentration. L’exposition à la lumière naturelle est également un facteur de réussite scolaire (4). 29
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