Iquique Au-delà du bâtiment, la manière de penser la ville façonne la qualité de vie des habitants. Les dynamiques démographiques influencent en profondeur l’évolution urbaine : urbanisation accélérée, vieillissement des populations dans certaines régions, croissance soutenue dans d’autres, recomposition des ménages ou migrations internes. Autant de mutations qui influencent concrètement les besoins en logements, en infrastructures et en services et, in fine, notre façon de vivre la ville. DÉCRYPTAGE Démographie : comment garantir le confort au plus grand nombre? Aujourd’hui, déjà plus de la moitié de la population mondiale vit en zone urbaine et en 2050 ce sera le cas de près de 7 personnes sur 10! Un développement qui met souvent à l’épreuve les capacités de planification et de construction des villes. Dans le même temps, certaines métropoles doivent adapter leur parc bâti à des populations vieillissantes, tandis que d’autres font face à une pression foncière et sociale accrue liée à l’arrivée de nouveaux habitants. Pour les acteurs du bâtiment, ces logiques démographiques appellent des réponses durables, à la fois résilientes et attentives au confort et au bien-être du plus grand nombre. LUTTER CONTRE L’HABITAT INFORMEL Dans les régions où la croissance démographique est forte, un des enjeux est d’éviter l’expansion incontrôlée de l’habitat informel. ONU-Habitat et la Banque mondiale identifient l’Afrique subsaharienne et plusieurs régions d’Asie, notamment l’Asie centrale et du Sud ainsi que l’Asie de l’Est et du Sud-Est, comme les zones les plus exposées, avec des populations urbaines en plein envol. Kenya. Loger les personnes à faibles revenus et faire baisser la facture énergétique. À Nairobi, au Kenya (Afrique), l’accès à un logement sûr et abordable reste un défi majeur dans une ville en croissance rapide. Pour répondre à cette pression, l’International Finance Corporation (IFC) soutient le programme IHS Kenya Energy Efficient Housing, qui développe des appartements destinés aux ménages à revenus modestes, conçus pour réduire leur consommation d’énergie et bénéficiant de la certification EDGE. Ces bâtiments sont pensés pour diminuer les factures, améliorer le confort thermique et réduire l’empreinte environnementale. Le modèle rent-to-own, location avec option d’achat, vise à sécuriser l’accès à la propriété tout en évitant l’éloignement systématique en périphérie, souvent synonyme de temps de trajet longs et de baisse de qualité de vie. En combinant performance énergétique, prix accessibles et implantation proche des pôles économiques, le programme offre ainsi une alternative concrète et durable à l’expansion informelle. Chili. Des logements qui s’adaptent. Dans d’autres régions, qui ne connaissent pas aujourd’hui d’explosion démographique, l’habitat informel hérité de choix passés peut encore peser sur la qualité de vie des populations et nécessiter des solutions d’habitats innovants. Ainsi, en Amérique latine, le projet Quinta Monroy, dans la ville d’Iquique (Chili), constitue une référence mondiale en matière de logement social adaptatif. Conçu par l’agence Elemental, il repose sur un principe original : construire une « demi-maison » structurelle solide avec fondations, murs porteurs, toiture, réseaux, et laisser aux familles la possibilité d’étendre leur logement progressivement, selon leurs Projet Quinta Monroy à Iquique (Chili). 38
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