Micromaison Love2 House, à Tokyo (Japon). besoins et leurs ressources. En s’adressant à des ménages modestes déjà installés en ville, aux trajectoires familiales évolutives et confrontés à une forte pression foncière, le projet illustre une autre manière de penser le logement social : non plus comme un produit figé, mais comme un cadre capable d’évoluer dans le temps. Une réponse démographique qualitative, fondée sur la stabilité résidentielle, la dignité de l’habitat et le bien-être à long terme. PAS ASSEZ DE MÈTRES CARRÉS MAIS DES IDÉES Dans d’autres pays, c’est l’absence de foncier disponible qui est un enjeu. Les métropoles d’Asie de l’Est, d’Indonésie ou d’Europe expérimentent des formes radicalement nouvelles de densité. Tokyo. La compression heureuse. À Tokyo (Japon), où la pression foncière est l’une des plus intenses au monde, la micromaison Love2 House, conçue par Takeshi Hosaka, illustre une réponse architecturale à la fois démographique et qualitative. Sur une parcelle extrêmement réduite, le projet maximise lumière, ventilation et confort grâce à un puits de lumière et à de grandes ouvertures. Il montre qu’il est possible de densifier sans renoncer à la qualité de vie. Un enjeu central dans une ville où l’espace disponible est limité alors que la population urbaine continue de croître. New York. Le préfabriqué pour densifier. Dans le quartier de Manhattan, où le manque de foncier et la hausse du nombre de ménages solos accentuent la tension démographique, Carmel Place est devenu un cas d’école. Les 55 micro-unités préfabriquées montrent comment une densité accrue peut s’accompagner d’une qualité d’usage réelle : grandes fenêtres, hauteurs généreuses, espaces mutualisés. Conçu via un appel à projets de la ville de New York pour répondre au besoin croissant de petits logements, Carmel Place illustre une stratégie : offrir des solutions adaptées aux nouvelles configurations familiales tout en limitant la pression sur le foncier. QUAND LES PLUS DE 65 ANS SERONT PLUS NOMBREUX QUE LES 15-24 ANS Le vieillissement est l’une des transitions les plus structurantes du siècle. En 2018, pour la première fois, les personnes âgées de 65 ans et plus ont été plus nombreuses que les enfants de moins de 5 ans au niveau mondial, selon les Nations unies. Et d’ici à 2050, cette classe d’âge dépassera les 15-24 ans au niveau mondial. Pour l’OMS, il s’agit pour les villes d’intégrer trois principes : accessibilité, inclusion sociale, proximité des services. Hong Kong. Habitat et santé. À Hong Kong, où le vieillissement de la population s’accélère, la Hong Kong Housing Society a lancé le Senior Citizen Residences Scheme, un programme de logements destinés aux personnes de plus de 60 ans. Les résidents bénéficient de baux à vie et de services intégrés : soins, assistance, espaces communs adaptés, activités sociales. Le modèle est conçu pour répondre aux besoins de santé, d’accessibilité et de lien social d’une population vieillissante, tout en lui garantissant un environnement sûr, stable et confortable. Ce programme est reconnu par l’OMS dans ses travaux sur les villes « age-friendly ». Amsterdam. Modularité et réversibilité. Dans le quartier d’IJburg, Amsterdam (Pays-Bas) développe des logements spécifiquement destinés aux seniors, avec une approche centrée sur la modularité et la circularité. Le bâtiment Van IJburg utilise une structure bois démontable et des modules adaptables, permettant d’ajuster les espaces en fonction du degré d’autonomie des résidents. Le projet inclut des espaces partagés et des logements pour soignants, offrant un habitat capable d’accompagner les transitions de vie sans rupture. Pour les villes vieillissantes, c’est un modèle d’infrastructure sociale et de confort durable. Ainsi, les réalités démographiques, en même temps qu’elles redistribuent les cartes des équilibres sociétaux partout dans le monde, dictent aussi leur loi sur notre bien-être collectif. Faisant du secteur de la construction un acteur incontournable de l’équation. Tokyo DÉCRYPTAGE New York Carmel Place, à New York (États-Unis). 41
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